Quy trình mua bán nhà đất
Các bước chuẩn bị thủ tục giấy tờ ra công chứng mua bán mới nhất.
Chuẩn bị hồ sơ ra công chứng mua bán:
Bên Bán:
- Lâp hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà hoặc đất ( lập tại phòng công chứng khoảng 30 phút).
- Giấy ủy quyền ( lập tại phòng công chứng – trường hợp 2 bên không có thời gian đi làm hồ sơ).
- Sổ hồng hoặc sổ đỏ ( gọi chung là Giấy Chứng Nhận ).
- Tờ thông báo nộp lệp phí trước bạ nhà đất.
- Hộ khẩu + chứng minh nhân dân.
- Giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình.
- Giấy xác nhận độc thân nếu chưa lập gia đình.
Bên Mua
- Hộ khẩu + chứng minh nhân dân.
- Sau khi chuẩn bị xong hai bên công chứng lăn tay trước mặt công chứng viên và đóng giấy nộp lệ phí
Quy trình đăng bộ sang tên
- Hợp đồng chuyển nhượng bên B ( bản chính ).
- Sổ hồng bản chính.
- Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
- Mẫu đơn ( lấy tại UBND Quận )và điền đầy đủ thông tin.
- Tờ khai TTNCN và Trước bạ ( bản chính ).
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp cho người mua( bảnchính).
- Cam kết căn nhà duy nhất ( nếu chỉ có 1căn nhà hoặc đất trên lãnh thổ Việt Nam ).
- Giấy ủy quyền ( nếu 2 bên ủy quyền cho người khác đi làm).
- Nộp tại UBND Quận ( chờ lấy phiếu chuyển quan khai thuế đóng thuế, và quay lại Quận lấy sổ).
Thời gian và lệ phí
- Thời gian : Tổng cộng : 22 ngày cập nhập sang tên xong cho chủ mới.
- Phí làm hồ sơ: từ lúc ra công chứng cho tới sang tên tiền công : 3-5tr (Tùy trường hợp hồ sơ).
- Không bao gồm phí và các loại thuế : phí lấy sổ : 950.000 VNĐ.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% Thuế trước bạ 0,5%.
- Lệ phí tại phòng công chứng, và thuế đóng phi nông nghiệp.
*Lưu ý: sau khi công chứng xong thì cần làm thủ tục sau:
- Khai thuế phi nông nghiệp và Xác nhận vị trí bất động sản.
- Lập thủ tục đóng thuế tại chi cục thuế (Nếu trể 10 ngày so với quy định thì chủ sở hữu sẻ bị phạt)
- Sau đó đo vẽ mới (nếu đã thay đổi kết cấu), đổi giấy chứng nhận mới.
Các bài viết hay đang được nhiều người quan tâm:
